什么是小产权房
发布时间:2024-03-19
国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项研发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家士地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为产权,即小产权房屋。
"小产权”楼盘大多由村、镇自己开发,不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本,且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。
建设部表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权” ,均坏符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、产证、契税证等合法手续。